INFOPatrimoine

Les fondations

D’une épaisseur minimum de 20 pouces et d’une hauteur variable, les fondations de pierres de champs sont jointes par un mortier et l’ensemble peut être recouvert d’un crépi. La hauteur de la cave varie le plus souvent en raison des possibilités du sol. La cave d’une hauteur moyenne de 5,5 pieds « à hauteur d’homme » devient courante au milieu du 19^e siècle. Les fondations de béton coulé apparaissent au tournant du 2019^e siècle. On doit respecter la hauteur des fondations d’origine. Creuser par l’intérieur permet de rehausser la profondeur de la cave sans toutefois modifier l’apparence extérieure de la fondation d’origine.

Le « fruit » de la maison
Les constructeurs introduisaient une inclinaison entre la base et le haut du bâtiment, c’est ce qu’on appelle le « fruit » de la maison. Cette technique a pour but d’éviter l’écartement des murs sous le poids de la charpente du toit. Cette caractéristique n’est pas un défaut et nous signale plutôt l’ancienneté de la maison.

Éviter les problèmes de structure

Préserver le bois et la pierre des infiltrations d’eau assure une durabilité à la structure de la maison. Les principales causes de dégradation viennent des mouvements du sol et de l’action de l’eau.

Inspecter Surveiller régulièrement l’état des pièces de bois qui reposent sur la fondation et le sol de la cave. La détérioration des pièces de bois par l’humidité cause des problèmes d’affaissement. L’apparition de fissures dans la maçonnerie d’une fondation signale un mouvement inhabituel ou une dégradation des joints.

Consulter Les architectes et ingénieurs spécialisés peuvent identifier correctement l’intervention à effectuer pour régler le problème. N’oubliez pas qu’un problème peut en cacher un autre! Dans le cas d’une maison ancienne, il faut à tout prix éviter de modifier l’apparence extérieure. Les principes d’isolation des murs, de la toiture et des fondations sont complexes et plusieurs solutions peuvent être envisagées.

Réparer Confier à un spécialiste le remplacement des pièces pourries et la réfection des joints de mortier dégradés. Le remplacement complet d’une fondation est une solution coûteuse à envisager. De plus, il faut éviter de rehausser la maison, ce qui modifie le rapport original du bâti avec le niveau du sol. Reprendre la maçonnerie ou la remplacer par une assise de béton sont des solutions qui respectent le caractère du bâtiment et de son environnement immédiat.

Prévenir les infiltrations d’eau

Un bon système de drainage autour de la maison éloigne l’eau des fondations.
Quelques principes simples à observer préviennent souvent les problèmes majeurs.

Drain pluvial :
Recueille l’eau de la toiture par des gouttières et rejette l’eau sur une pente significative pour s’assurer qu’elle ne revienne pas sur la fondation (3).

Drain extérieur :
Installé à la base de la fondation et recouvert de concassé, il évacue l’eau du sol en profondeur et évite les infiltrations majeures (4).

Assurer le confort intérieur

Prévenir les infiltrations d’air et apporter de petites améliorations simples valent mieux que des interventions majeures et irréversibles.

Ouvertures : La majorité des pertes de chaleur proviennent des ouvertures, soit par les portes et les fenêtres (1). Cela ne veut pas dire pour autant qu’il faut les remplacer, bien au contraire. Dans les fenêtres anciennes de bois, la zone isolante est formée par l’air emprisonné entre la fenêtre intérieure et la contre-fenêtre. La fenêtre intérieure doit être étanche et la contre-fenêtre laisser pénétrer l’air, ce système crée une zone tampon. La pose de coupe-froid et le calfeutrage des joints autour des portes et des fenêtres évitent les principales pertes de chaleur. L’utilisation des contre-fenêtres et des portes doubles est indispensable pour les fenêtres anciennes. Une mauvaise aération de la maison est souvent responsable de la présence d’humidité visible dans les fenêtres. Il ne s’agit pas de changer les fenêtres, mais plutôt d’améliorer la circulation de l’air à l’intérieur.

Murs : Les matériaux traditionnels ne constituent pas en soi une source de problèmes. Les murs ne sont pas les grands responsables des pertes de chaleur. Isoler les murs par l’extérieur ou par l’intérieur peut modifier l’aspect d’origine d’une maison et n’est pas nécessairement rentable au niveau énergétique. Poser un isolant sur les murs ou injecter un isolant par soufflage est coûteux et d’une efficacité variable. L’opération risque aussi d’emprisonner l’humidité à l’intérieur du mur. Il est conseillé de chercher d’abord à calfeutrer les interstices en haut et au bas des murs, de vérifier l’état du revêtement extérieur et d’étancher les ouvertures plutôt que de chercher à isoler davantage les murs.

Toit : La toiture est un endroit susceptible de causer des pertes de chaleur importantes. Un entretoit bien isolé et bien aéré permet d’évacuer l’excédent d’humidité tout en conservant le maximum de chaleur. Une circulation d’air doit être aménagée entre le pontage du toit et l’isolant. L’installation d’une petite fente fermée par un moustiquaire sous les larmiers et des grilles d’aération dans le faîte du toit ou dans le mur-pignon permettront une aération naturelle vers le haut (2).

Cave : La cave est responsable d’une faible proportion des pertes d’énergie. En été, des soupiraux doivent assurer une aération naturelle de la cave ou du vide sanitaire. En hiver par contre, ceux-ci doivent être étanches à l’air. Une cave peut parfois être isolée par l’intérieur pour préserver l’apparence extérieure des fondations. Réaménager l’entrée de la cave doit se faire en harmonie avec la maison en utilisant le même type de toiture, de revêtements et de vitrage dans la porte.

Téléchargez le guide en version PDF (9 949 ko)